个贷_个贷中心

个贷_个贷中心

       最近有些日子没和大家见面了，今天我想和大家聊一聊“个贷”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来探索其中的奥秘吧。

1.建行智慧个贷怎么操作

2.银行有没有个人贷款业务

3.个贷部在银行的地位

4.个贷中心属于什么贷款

5.怎样办理个人信用贷款能贷款多少

6.个人贷款方式有哪些

建行智慧个贷怎么操作

       建行智慧个贷操作步骤如下：

       1、在首页点击“贷款”，然后找到“提前还款申请”，点击进入。

       2、如果通过微信小程序办理，在微信搜索“建行智慧个贷”小程序。

       3、进入首页，点击“提前还款”按钮，人脸识别通过后，就可以进入申请了。

银行有没有个人贷款业务

       　《个人贷款管理暂行办法》已经在中国银行业监督管理委员会第72次主席会议通过，现予公布，并自发布之日起施行。以下是我为大家收集的个人贷款管理暂行办法，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。

       　《个人贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，有效防范风险，促进个人贷款业务健康发展，提升信贷资产管理的精细化水平，构建和谐信贷文化，中国银行业监督管理委员会（以下简称“银监会”）在综合借鉴和吸纳国内外个贷业务先进管理经验的基础上，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规起草制定。

        第一章 总则

       　第一条 为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

       　第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构（以下简称贷款人）经营个人贷款业务，应遵守本办法。

       　第三条 本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

       　第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

       　第五条 贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

       　第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。

       　第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。

       　贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。

       　第八条 个人贷款的期限和利率应符合国家相关规定。

       　第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。

       　第十条 中国银行业监督管理委员会依照本办法对个人贷款业务实施监督管理。

        第二章 受理与调查

       　第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

       　（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

       　（二）贷款用途明确合法；

       　（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

       　（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

       　（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

       　（六）贷款人要求的其他条件。

       　第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

       　第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

       　第十四条 贷款调查包括但不限于以下内容：

       　（一）借款人基本情况；

       　（二）借款人收入情况；

       　（三）借款用途；

       　（四）借款人还款来源、还款能力及还款方式；

       　（五）保证人担保意愿、担保能力或抵（质）押物价值及变现能力。

       　第十五条 贷款调查应以实地调查为主、间接调查为辅，采取现场核实、电话查问以及信息咨询等途径和方法。

       　第十六条 贷款人在不损害借款人合法权益和风险可控的前提下，可将贷款调查中的部分特定事项审慎委托第三方代为办理，但必须明确第三方的资质条件。

       　贷款人不得将贷款调查的全部事项委托第三方完成。

       　第十七条 贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度。

       　通过电子银行渠道发放低风险贷款的，贷款人至少应当采取有效措施确定借款人真实身份。

        第三章 风险评价与审批

       　第十八条 贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。

        第十九条 贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。

       　贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。

       　第二十条 贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

       　第二十一条 对未获批准的个人贷款申请，贷款人应告知借款人。

       　第二十二条 贷款人应根据重大经济形势变化、违约率明显上升等异常情况，对贷款审批环节进行评价分析，及时、有针对性地调整审批政策，加强相关贷款的管理。

        第四章 协议与发放

       　第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

       　第二十四条 借款合同应符合《中华人民共和国合同法》的规定，明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付对象（范围）、支付金额、支付条件、支付方式等。

       　借款合同应设立相关条款，明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。

       　第二十五条 贷款人应建立健全合同管理制度，有效防范个人贷款法律风险。

       　借款合同采用格式条款的，应当维护借款人的合法权益，并予以公示。

       　第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。

       　按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。

       　以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

       　第二十七条 贷款人应加强对贷款的发放管理，遵循审贷与放贷分离的原则，设立独立的放款管理部门或岗位，负责落实放款条件、发放满足约定条件的个人贷款。

       　第二十八条 借款合同生效后，贷款人应按合同约定及时发放贷款。

        第五章 支付管理

       　第二十九条 贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。

       　贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

       　借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

       　第三十条 个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付，但本办法第三十三条规定的情形除外。

       　第三十一条 采用贷款人受托支付的，贷款人应要求借款人在使用贷款时提出支付申请，并授权贷款人按合同约定方式支付贷款资金。

       　贷款人应在贷款资金发放前审核借款人相关交易资料和凭证是否符合合同约定条件，支付后做好有关细节的认定记录。

       　第三十二条 贷款人受托支付完成后，应详细记录资金流向，归集保存相关凭证。

       　第三十三条 有下列情形之一的个人贷款，经贷款人同意可以采取借款人自主支付方式：

       　（一）借款人无法事先确定具体交易对象且金额不超过三十万元人民币的；

       　（二）借款人交易对象不具备条件有效使用非现金结算方式的；

       　（三）贷款资金用于生产经营且金额不超过五十万元人民币的；

       　（四）法律法规规定的其他情形的。

       　第三十四条 采用借款人自主支付的，贷款人应与借款人在借款合同中事先约定，要求借款人定期报告或告知贷款人贷款资金支付情况。

       　贷款人应当通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。

        第六章 贷后管理

       　第三十五条 个人贷款支付后，贷款人应采取有效方式对贷款资金使用、借款人的信用及担保情况变化等进行跟踪检查和监控分析，确保贷款资产安全。

       　第三十六条 贷款人应区分个人贷款的品种、对象、金额等，确定贷款检查的相应方式、内容和频度。贷款人内部审计等部门应对贷款检查职能部门的工作质量进行抽查和评价。

       　第三十七条 贷款人应定期跟踪分析评估借款人履行借款合同约定内容的情况，并作为与借款人后续合作的信用评价基础。

       　第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

       　第三十九条 经贷款人同意，个人贷款可以展期。

       　一年以内（含）的.个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

       　第四十条 贷款人应按照借款合同约定，收回贷款本息。

       　对于未按照借款合同约定偿还的贷款，贷款人应采取措施进行清收，或者协议重组。

        第七章 法律责任

       　第四十一条 贷款人违反本办法规定办理个人贷款业务的，中国银行业监督管理委员会应当责令其限期改正。贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会可采取《中华人民共和国银行业监督管理法》第三十七条规定的监管措施：

       　（一）贷款调查、审查未尽职的；

       　（二）未按规定建立、执行贷款面谈、借款合同面签制度的；

       　（三）借款合同采用格式条款未公示的；

       　（四）违反本办法第二十七条规定的；

       　（五）支付管理不符合本办法要求的。

       　第四十二条 〖贷款人有下列情形之一的，中国银行业监督管理委员会除按本办法第四十一条采取监管措施外，还可根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条、第四十八条规定对其进行处罚：

       　（一）发放不符合条件的个人贷款的；

       　（二）签订的借款合同不符合本办法规定的；

       　（三）违反本办法第七条规定的；

       　（四）将贷款调查的全部事项委托第三方完成的；

       　（五）超越或变相超越贷款权限审批贷款的；

       　（六）授意借款人虚构情节获得贷款的；

       　（七）对借款人违背借款合同约定的行为应发现而未发现，或虽发现但未采取有效措施的；

       　（八）严重违反本办法规定的审慎经营规则的其他情形的。

        第八章 附则

       　第四十三条 以存单、国债或者中国银行业监督管理委员会认可的其他金融产品作发放的个人贷款，消费金融公司、汽车金融公司等非银行金融机构发放的个人贷款，可参照本办法执行。

       　银行业金融机构发放给农户用于生产性贷款等国家有专门政策规定的特殊类个人贷款，暂不执行本办法。

       　信用卡透支，不适用本办法。

       　第四十四条 个体工商户和农村承包经营户申请个人贷款用于生产经营且金额超过五十万元人民币的，按贷款用途适用相关贷款管理办法的规定。

       　第四十五条 贷款人应依照本办法制定个人贷款业务管理细则及操作规程。

       　第四十六条 本办法由中国银行业监督管理委员会负责解释。

       　第四十七条 本办法自发布之日起施行。

个贷部在银行的地位

       个人贷款有哪几类

       各家银行所提供的个人贷款不尽相同，一般包括以下几大类：个人住房贷款，个人汽车消费贷款，个人耐用消费品贷款，个人经营性贷款，个人有价单证和个人小额信用贷款。

       有贷款需求的人可以去咨询银行的信贷部门，就像企业里的营销部门一样，它是银行获取利润的关键部门，专门负责吸收大额存款，审批信贷，收放贷款。目前个人贷款也是商业银行信贷部门的重要业务。

       所以不知道如何办理银行个人贷款的朋友可以直接到银行网点找负责个人信贷的人员咨询办理。不过随着网络金融的普及和发展，目前也可通过提前网上预约，电话初步审核后再如约前往银行办理。

       个人贷款（Personalloans）（简称“个贷”）又称零售贷款业务，是第二次世界大战后在西方国家兴起的，经过几十年的发展，已成为一项重要的贷款业务。战后西方零售贷款迅速发展的主要原因在于：一是各金融机构之间竞争日趋激烈，认识到零售业务的重要性；二是战后西方经济发展比较稳定，个人收入提高，人们乐于利用贷款进行消费；三是各种征信机构大量出现，使银行可以方便、快捷地了解借款人的信用状况。

个人可以去银行贷款么？

       若您持有招行一卡通，招行有开展闪电贷业务。您可登录招行手机银行APP，点“我的→全部→借钱”尝试申请或查看是否获得申请资格（能否获得额度，借款能否成功，均以系统评估结果为准）。

       闪电贷申请基本条件：

       1、持有招行一卡通；

       2、贷款人年龄一般在23岁到60岁之间，年龄加贷款年限一般不超过60岁；

       3、具备按时偿还贷款能力，无违法行为，信用良好。

       温馨提示：

       1、闪电贷放款后会发放现金在指定账户，资金只能用于正常大宗消费、转账，不得投资、流入股市、房产等方向。

       2、闪电贷贷款品种不同额度规定也不同，一般授信额度最高不超过20万，最终以放款页面显示为准；单笔提款金额最低1千，最高不超过额度金额，并需为1千的整数倍。

       3、闪电贷额度内申请借钱放款有两种:

       （1）15分钟放款：5-10分钟内自动审批，通过后立即放款，并短信告知

       （2）T1日放款：T1日内会有电话来电核实，确认信息后安排放款。如果主动联系三次都没接听，则申请失败，需重新申请。

       4、闪电贷建额时会在征信上有条查询记录。如果您只是建额成功、但未提款:在征信中不会有额度记录；后续每提款一笔，在征信中会有一笔的贷款记录。

个贷中心属于什么贷款

个贷部在银行具有重要地位。

       个贷部是银行的内设部门，主要负责营销发放个人贷款和进行个人贷款贷后管理。个贷部门负责全行个人贷款的发展和管理，包括个人消费贷、个人经营贷、个人住房贷等各种个人信贷业务。同时，个贷部门在上传下达上级行和监管机构个人贷款规章制度和管理要求方面起着重要作用。个贷部门的工作直接关系到银行的业务发展和风险控制，对于银行的经营和管理具有重要地位。

怎样办理个人信用贷款能贷款多少

这个属于个人贷款。

       根据今日头条资料，个贷中心是指一家专门提供个人贷款服务的机构或平台，旨在帮助个人满足资金需求，提供一系列个人借款方案，以帮助个人实现自己的梦想和目标。个贷中心的服务对象主要是普通人和小企业主。

       对于一些急需资金的个人来说，贷款是解决资金瓶颈的最佳方式。但是，大多数银行和金融机构的贷款门槛较高，对于初次贷款的人而言，许多条件都难以达成。因此，个贷中心应运而生。个贷中心的贷款类型主要包括个人消费贷款、个人经营贷款、个人房贷、教育贷款和汽车贷款等。

个人贷款方式有哪些

       中行提供“个人消费类贷款”，根据是否有抵押，将个人消费贷款分成个人抵押消费贷款和个人无抵质押消费贷款。

       贷款条件包括：

       1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

       2、中华人民共和国公民；

       3、具有持续稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力和还款意愿；

       4、信用状况良好，在中行及同业无不良信用记录；

       5、申请个人抵押消费贷款的，还应提供中行认可的抵押物作为贷款担保；

       6、在办理个人消费贷款前需在中行开立存款账户；

       7、法律法规、监管机构以及经办机构规定的其他条件。

       贷款限额：

       个人无抵质押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度：

       1、收入水平或资产情况；

       2、客户财富等级；

       个人抵押消费贷款应从以下两个维度分别进行测算，并以较低者核定额度，且额度不超过1000万：

       1、收入水平；

       2、抵押率；

       单笔用款金额：个人消费贷款单笔用款不超过消费用途证明材料显示所需资金的80%。

       如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

       以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

       如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

       诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

       一、个人贷款方式有哪些?

       个人贷款方式有几种

       现在的贷款方式主要有两种；

       抵押贷款和。

       抵押贷款又分为：抵押贷款按揭贷款和垫资。

       一）抵押贷款：借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。

       它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

       贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

       二）按揭贷款：购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

       所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

       三）垫资（一般就是民间借贷）：“垫资”就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间。

       ：又称无担保贷款，或者是信用贷款。

       分为企业无抵押和个人无抵押

       一）个人无抵押：不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料（具体证明材料要看是什么银行）向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款。

       利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。

       二）企业无抵押：企业是指企业在不提供抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。

       1、银行要求企业持续经营必须满一年；

       2、流水必须覆盖贷款额；

       3、近6个月的发票情况，

       4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期。

       个人贷款还款方式有哪些

       目前，大多数银行普遍提供的还款方式主要有以下几种。

       (一)等额本息还款。

       这是目前最为普遍，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

       采用这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。这种还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。

       (二)等额本金还款

       。这也是目前银行较为普遍的还款方式。借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

       这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

       (三)一次性还本付息。

       银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但选择这种还款方式银行审批会更严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

       (四)按期付息还本

       。借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。不是所有银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。

       个人贷款有哪些简单易行的方式？

       去网上找，比如人人贷、拍拍贷，有户口本、身份证都可以贷的到的，手续也简单，没有银行那么复杂

       贷款有几种方式

       目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

       1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

       2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

       3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

       个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

       假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

       办理住房公积金贷款应按下列程序：

       （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

       （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

       （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

       特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一......

       请问个人贷款有几种方式？

       一般银行的主要条款：

       必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

       2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

       3.担保人;

       4.个人贷款需提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

       还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

       一般贷款下来要1个月左右^_^

       流程：

       1.向银行提出贷款申请，

       2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

       3.签定借款合同等；

       4.办理房地产抵押登记事宜；

       5.银行放款^_^

       下面是建行的：你看下

       一、建行个人助业贷款：

       基本规定

       1.贷款对象：从事合法生产、经营的自然人。

       2.贷款额度：授信总额度最低额度5万元，最高额度300万元。

       3.贷款期限：授信额度的有效期限最长为三年，额度项下单笔贷款期限不超过两年。

       4.贷款利率：按人民银行和总行有关规定执行。

       5.担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

       6.需要提供的申请材料：

       一、借款人及配偶有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件；

       二、借款人及配偶的当地常住户口或当地长期居住证明材料；

       三、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；

       四、生产经营活动的纳税证明；

       五、借款人配偶承诺共同还款的证明；

       六、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵（质）押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

       七、建设银行二级分行（含）以上认可的评估部门出具的抵押物估价报告；

       八、建设银行需要的其他资料。

       办理渠道及办理流程

       1.办理渠道：客户通过中国建设银行指定营业机构办理个人助业贷款业务

       2.办理流程：

       ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；

       ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；

       ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；

       ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；

       ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。

       二、个人住房贷款

       ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

       ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

       ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

       ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全......

       银行贷款方式有几种

       贷款形式具体可分为：

       (1)抵押贷款。即指借款人向银行提供一定的财产作为信贷抵押的贷款方式。

       (2)信用贷款。即银行仅凭对借款人资信的信任而发放的贷款，借款人无须向银行提供抵押物。

       (3)担保贷款。即以担保人的信用为担保而发放的贷款。

       (4)贴现贷款。即指借款人在急需资金时，以未到期的票据向银行申请贴现而融通资金的一种贷款方式。

       目前贷款的方式有哪些？

       (一)贷款对象

       贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。

       商业银行贷款对象的确定：

       一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；

       二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；

       三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。

       因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。

       总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

       (二)贷款条件

       贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。

       我国商业银行现行贷款条件为：

       1．经营的合法性

       2．经营的独立性

       3．有一定数量的自有资金

       4．在银行开立基本账户

       5．有按期还本付息的能力

       八、贷款用途和种类

       (一)贷款用途

       贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。

       现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用畅企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。

       九、贷款种类

       现行贷款种类的划分标准及种类如下：

       (一)按贷款经营属性划分

       1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

       2．委托贷款。指由部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

       3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

       (二)按贷款使用期限划分

       1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。

       2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。

       长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。

       (三)按贷款主体经济性质划分

       1．国有及国家控股企业贷款。

       2．集体企业贷款。

       3．私营企业贷款。

       4．个体工商业者贷款。

       (四)按贷款信用程度划分

       1．信用贷......

       常见的个人贷款方法有哪些

       摺叠普通贷款限额与备用贷款承诺

       普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

       摺叠营运资本贷款和项目贷款

       营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

       摺叠票据贴现

       票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：

       ①授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；②贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关，而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；③资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；④风险和收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制，但收益低于一般贷款。

       摺叠信贷账户和透支账户

       信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。

       摺叠企业直投

       对申请融资的企业进行资质审核、实地考察，筛选出具有投资价值的优质项目在网站上向投资者公开；并提供在线投资的交易平台，实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同；监督企业的项目经营，管理风险保障金，确保投资者资金安全。

       申请正规个人贷款有哪些途径

       若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

       工商银行个人贷款的还款方式有哪些？

       个人贷款还款方式包括等额本息、等额本金、按周还本付息、随心还、到期一次性还本付息和本利不同期等，您可以根据需要选择适合自己的还款方式哦~

二、现在个人贷款业务品种有哪些?要全部

       个人贷款业务的种类:1.个人住房贷款2.个人经营贷款3.个人4.个人信用贷款5.个人综合消费贷款6.个人汽车消费贷款对你有帮助!

三、中国银行办理对公贷款业务的种类？

       中国银行不提供对公业务办理的意思是指：此段时间不办理对公业务。

       中国银行对公业务办理时间：每周一到周五上午9:00到下午5:00，节假日除外。中国银行对公业务只有在这段时间里才可以办理，其他时间是不可以办理的。

       对私业务的时间是每周一到周五上午9:00到下午5:00，每周六上午10:00到下午4:00，在这段时间可以办理个人业务。

       对公业务包括企业电子银行、单位存款业务、信贷业务、机构业务、国际业务、委托性住房金融、资金清算、中间业务、资产推介、基金托管等等，通俗点说就是"对单位的业务"。

四、现在个人贷款业务品种有哪些?要全部

       工商银行个人贷款品种有购置个人住房贷款、综合消费贷款、房屋抵押贷款、助学贷款、、(经营贷款)\、个人汽车贷款

       今天关于“个贷”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。